BIM ( مدلسازی اطلاعات ساختمان) امروزه به عنوان یکی از اصول مهم در پروژه هایی که روش ساخت و ساز نوین را در پیش گرفته اند شناخته می شود. BIM نوعی مدلسازی است، که در آن تمام اطلاعات مربوط به ساختمان گنجانده و به عنوان طرحی کامل ارائه می شود. به کمک BIM تمام فعالیت های پروژه بخوبی با یکدیگر  هماهنگ شده، که این امر سبب می شود خطاهای ترسیمی ، تاخیر در برنامه زمانبندی و همچنین هزینه ها به شکل چشمگیری کاهش یابد.

ساختمان Building
این قسمت به ساخت و ساز اختصاص دارد. در این بخش از نرم افزار Cad برای طراحی استفاده می شود که دارای کاربردهای بسیاری است.
در مراحل پیچیده تر نیازمند برنامه هایی با قابلیت انعطاف بیشتری هستیم که این مشکل با BIM برطرف می شود.
تفاوت عمده مدل BIM با یک مدل سه بعدی  CAD، ذخیره اطلاعات مهم طرح با تمام جزئیات آن می‌باشد. در واقع BIM یک مدل CAD است که به یک پایگاه داده (Data Base) متصل می‌باشد، به نحوی که هر گونه اطلاعات مربوط به پروژه را می‌توان در آن ذخیره کرد؛ بنابراین BIM به عنوان یک منبع مشترک اطلاعات، بین کل تیم طراحی و اجرای ساختمان، عمل می‌کند. نتیجه این یکپارچه سازی اطلاعات، افزایش هماهنگی، کاهش خطاها و در نهایت افزایش کیفیت کار می‌باشد.

اطلاعات Information
بی شک اطلاعات بخش عمده BIM را تشکیل می دهند. امروزه ساختمان ها نسبت به گذشته دارای ساختار پیچیده تری هستند که این امر با توجه به درخواست مشتری در کوتاه بودن زمان تحویل و صرفه جویی در هزینه ها فشار زیادی به پیمانکاران وارد می کند.
امروزه طراحی ساختمان ها از خدمات بیشتری بهره مند شده اند که در این بین BIM نقش مهمی در این تغییرات دارد.
اغلب ترسیمات به دلیل تعددشان و…. با یکدیگر هماهنگ نیستند که این موضوع نیاز به بررسی و کنترل بیشتری دارد تا بتوان خطاهای موجود را تا میزان قابل توجهی کاهش داد که این امر با BIM امکان پذیر است.
در واقع BIM به شما این امکان را می دهد که تمام اطلاعات را به بهترین نحو با یکدیگر هماهنگ کرده تا دید مناسبی نسبت به پروژه داشته باشید.

مدلسازی Modeling
مدلسازی چیزی است که بسیاری به عنوان BIM می شناسند. اما آیا این درست است که تمام طرح ها به فضای 3D تبدیل شوند؟ تا حدودی بله.
BIM مدل سه بعدی را تولید می کند اما شما می توانید با فضای دو بعدی نیز کار کنید. طراح می تواند محل اتاق، دیوارها، درها و مبلمان را بدون نگرانی از ارتفاعات اشیا در طرح دو بعدی خود بگنجاند. در نهایت وقتی این کارها به بهترین نحو انجام گیرند نماها و برش های کار شکل می گیرند و اینجاست که فضای سه بعدی مورد توجه قرار می گیرند.

مفاهیم پایه در بیم BIM

مفاهیم پایه فناوری BIM با مدلسازی اطلاعاتی ساختمانی یا بیم به عنوان یک فناوری نوظهور ، که در سالهای اخیر در ایران و جهان به عنوان یک بحث علمی داغ در طراحی، ساخت و بهره برداری پروژه‌های ساختمانی  در مورد آن صحبت می شود. این فناوری یا دانش، مورد توجه تیم های طراحی، ساخت، مطالعات، سرمایه گذاری و همه ی دست اندر کاران صنعت ساختمان قرار گرفته که در بیشتر کشورها تبدیل به قوانین و الزاماتی برای طراحی، اجرا، تحویل و بهره برداری پروژه ها شده است.

در ایران نیز قوانینی در قالب سند چشم انداز فناوری بیم تصویب شده و به زودی برای شروع در پروژه ها، شاهد استفاده اختیاری، تشویقی و در نهایت به صورت الزامی از فناوری بیم خواهیم بود.

BIM بیم به عنوان یک دانش نو ظهور در سراسر جهان تلاش در ایجاد همکاری یکپارچه در قالب تولید یک مدل اطلاعاتی چند بعدی در راستای افزایش کیفیت و کاهش زمان و هزینه پروژه ها دارد.

مفاهیم پایه فناوری بیم BIM و آشنایی با جزییات این مفاهیم از اهمیت زیادی برای دوری از اشتباهات الزامی می باشد .یکی از موضوعات مهم در خصوص فناوری بیم BIM استفاده از ابزاری از این دانش در قالب نام نرم افزارها می باشد و به اشتباه بیم را یک یا مجموعه ای از نرم افزار توصیف می کنند .  نرم افزار هایی مانند رویت Revit، آرشیکد Archicad، تکلا استراکچر Tekla Structures  تنها یک ابزار یا یک راه کار در فناوری بیم هستند.

فناوری بیم مجموعه ای از پروسه ها و راهکار ها در کنار ابزار هایی مانند نرم افزار، سخت افزار، اینترنت و غیره می باشد که می توانند برای ما تولید مدل اطلاعاتی کنند، همچنین این مدل اطلاعاتی میتواند بسیار کاربردی و تاثیر گذار باشد و ما می توانیم از آن ها به عنوان یک مدل بهینه در خصوص صنعت ساختمان سازی استفاده کنیم.

به کار گیری فناوری بیم BIM یا Building Information Modeling به ما در طراحی و تولید پروژه هایی با کیفیت بالاتر، صرف زمان و هزینه کمتر کمک می کند، که این پارامتر ها منجر به بهره برداری طولانی مدت، توسط نسل بعد از پروژه می شود. در فناوری بیم مفاهیم گسترده ای وجود دارد که اطلاع از همه ی آن ها برای شناخت، یادگیری و ورود به فناوری بیم ضروری است.

یکپارچه سازی اطلاعات یا Bim integration

بیم فناوری یکپارچه سازی اطلاعات بین مطالعات و طراحی، ساخت و بهره برداری می باشد. یعنی تولید مدل چند بعدی دارای اطلاعات، همراه با هندسه که میتواند اطلاعات را از طراحی به اجرا و نهایتا به بهره برداری برساند تا بتوانیم یک اطلاعات یکپارچه یا Integrated Informations را در پروژه ها ایجاد کنیم.

شروع کار گروهی یا BIM collaboration:

برای ورود به تولید مدل یکپارچه اطلاعاتی باید بتوانیم یک هماهنگی در اشتراک گذاری اطلاعات را در قالب تیم ورک بین اعضای تیم برقرار کنیم که این مفهوم ، BIM collaboration  یا شروع کار گروهی نام دارد. BIM collaboration یک شروع برای Bim integration و  رسیدن به آن یکپارچگی لازم در فناوری بیم می باشد.

یکی از  مشکلات رایجی که در پروژه ها وجود دارد عدم یکپارچگی و هماهنگی و کار گروهی بین ذینفع های پروژه یا Stakeholders می باشد. ما با استفاده از فناوری BIM می توانیم این هماهنگی و ضعف فعلی پروژه ها را کنترل و اصلاح کنیم.

در همه ی پروژه های بزرگ و کوچک به دلیل اهمیت سه فاکتور کیفیت، زمان و هزینه، توجه ویژه ای به فناوری بیم Bim و راهکار های این فناوری در همه ی جهان شده است، در بیشتر کشور های دنیا، بیم به عنوان یک الزام و اجبار در پروژه های طراحی و ساخت، استفاده شده است و در ایران نیز از سال های آینده به عنوان یک الزام و اجبار در پروژه ها نقش آفرینی خواهد کرد، از این رو پیش دستی و آشنایی با فناوری که در سال های آینده به عنوان یک اجبار خواهد بود برای هر طراح یا مهندس ساختمان ضروری است.

در بسیاری از پروژه ها خصوصا پروژه های با کاربری عمومی مانند بیمارستان، اداره، مدرسه ، هتل ها و غیره، توجه به بُعد تعمیر و نگهداری یا بُعد هفتم فناوری بیم از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشد.

قابل ذکر است که فناوری بیم با تولید یک مدل یکپارچه جامع در پروژه از تمامی زیر شاخه های طراحی و ساخت، عناصر پروژه را در کنار یکدیگر با توجه به اطلاعات تولید شده، بررسی کرده و خطاهای طراحی و اجرا را در نهایت به حداقل می رساند و همچنین با به روز رسانی مدل های اجرا شده با توجه به اجرا یا تولید مدل as Build می توانیم پروژه را تا مرحله ی تعمیر و نگهداری FM یا Facility Management پیش ببریم.